+ de photos
- Surface206.08 m²
- Pièces5
- Salle de bains1
ENSEMBLE IMMOBILIER À FORT POTENTIEL – 2 830 M² DE TERRAIN – SECTEUR RECHERCHÉ
370 000 €
Les points forts
- Terrain aménageable
- Potentiel locatif
- Investissement
Descriptif du bien
Un projet immobilier aux multiples possibilités !
Situé dans un quartier résidentiel calme, à proximité de la ville et de ses commodités, cet ensemble immobilier développe un potentiel particulièrement intéressant pour un investisseur à la recherche d’un projet de valorisation foncière et immobilière.
Implanté sur une terrain plat représentant une superficie totale de 2 830 m², cet ensemble offre différentes perspectives d’aménagement, sous réserve des règles d’urbanisme applicables.
Le bien comprend 2 maisons d’habitation, dont une actuellement louée, ainsi qu’une dépendance de 35m2 à usage de garage.
UNE PREMIÈRE MAISON À RÉNOVER OU À RECONSTRUIRE
D’une surface de 206 m², cette grande bâtisse nécessite d’importants travaux de rénovation. Selon le projet envisagé, elle pourra faire l’objet d’une réhabilitation complète ou d’une démolition en vue d’une nouvelle construction, sous réserve des autorisations nécessaires.
Elle se compose de plusieurs niveaux :
UNE SECONDE MAISON ACTUELLEMENT LOUÉE
D’une surface de 68m², cette maison d’habitation est actuellement occupée par un locataire. Elle peut ainsi permettre de conserver un revenu locatif existant, selon les conditions du bail en cours.
Elle comprend :
UN POTENTIEL FONCIER À VALORISER
L’atout majeur de cet ensemble réside dans sa superficie foncière et sa configuration. Les 2 830 m² offrent une base intéressante pour étudier un projet de division parcellaire et la création de plusieurs lots à bâtir.
Selon les possibilités offertes par le plan local d’urbanisme et après validation des autorisations administratives, plusieurs scénarios pourront être envisagés :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Situé dans un quartier résidentiel calme, à proximité de la ville et de ses commodités, cet ensemble immobilier développe un potentiel particulièrement intéressant pour un investisseur à la recherche d’un projet de valorisation foncière et immobilière.
Implanté sur une terrain plat représentant une superficie totale de 2 830 m², cet ensemble offre différentes perspectives d’aménagement, sous réserve des règles d’urbanisme applicables.
Le bien comprend 2 maisons d’habitation, dont une actuellement louée, ainsi qu’une dépendance de 35m2 à usage de garage.
UNE PREMIÈRE MAISON À RÉNOVER OU À RECONSTRUIRE
D’une surface de 206 m², cette grande bâtisse nécessite d’importants travaux de rénovation. Selon le projet envisagé, elle pourra faire l’objet d’une réhabilitation complète ou d’une démolition en vue d’une nouvelle construction, sous réserve des autorisations nécessaires.
Elle se compose de plusieurs niveaux :
- Sous-sol : une cave.
- Rez-de-chaussée : un séjour, une cuisine, une chambre, un WC et un cellier.
- Premier étage : trois chambres, une salle de douche et un WC.
- Deuxième étage : un grenier offrant un espace complémentaire.
UNE SECONDE MAISON ACTUELLEMENT LOUÉE
D’une surface de 68m², cette maison d’habitation est actuellement occupée par un locataire. Elle peut ainsi permettre de conserver un revenu locatif existant, selon les conditions du bail en cours.
Elle comprend :
- Au rez-de-chaussée : une entrée, une cuisine, un salon, un dégagement, une salle d’eau et un WC.
- À l’étage : deux chambres.
UN POTENTIEL FONCIER À VALORISER
L’atout majeur de cet ensemble réside dans sa superficie foncière et sa configuration. Les 2 830 m² offrent une base intéressante pour étudier un projet de division parcellaire et la création de plusieurs lots à bâtir.
Selon les possibilités offertes par le plan local d’urbanisme et après validation des autorisations administratives, plusieurs scénarios pourront être envisagés :
- Division du terrain en plusieurs lots destinés à la construction de maisons individuelles.
- Réhabilitation de la grande maison existante et valorisation du foncier restant.
- Démolition de la bâtisse à rénover et développement d’un projet de constructions neuves.
- Conservation de la maison actuellement louée afin de maintenir un revenu locatif, tout en développant le potentiel des autres parcelles.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques techniques
- ChauffageFioul/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- Surface206.08 m²
- Pièces5
- Chambres4
- Salle de bains1
- WC2
- État intérieurGros travaux à prévoir
- CuisineAménagée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueDégagée
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur3
- CaveOui
- Niveaux (RDC inclus)3
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationGanges 34190
- Taxe foncière1 902 € /an
- RéférenceVM330
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5080.00 € et 6920.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Julie MANSCHING
Directrice Générale