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- Surface206.08 m²
- Rooms5
- Bathroom1
Old house for sale, 5 rooms - Ganges 34190
370 000 €
Description of the property
Un projet immobilier aux multiples possibilités !
Situé dans un quartier résidentiel calme, à proximité de la ville et de ses commodités, cet ensemble immobilier développe un potentiel particulièrement intéressant pour un investisseur à la recherche d’un projet de valorisation foncière et immobilière.
Implanté sur une terrain plat représentant une superficie totale de 2 830 m², cet ensemble offre différentes perspectives d’aménagement, sous réserve des règles d’urbanisme applicables.
Le bien comprend 2 maisons d’habitation, dont une actuellement louée, ainsi qu’une dépendance de 35m2 à usage de garage.
UNE PREMIÈRE MAISON À RÉNOVER OU À RECONSTRUIRE
D’une surface de 206 m², cette grande bâtisse nécessite d’importants travaux de rénovation. Selon le projet envisagé, elle pourra faire l’objet d’une réhabilitation complète ou d’une démolition en vue d’une nouvelle construction, sous réserve des autorisations nécessaires.
Elle se compose de plusieurs niveaux :
UNE SECONDE MAISON ACTUELLEMENT LOUÉE
D’une surface de 68m², cette maison d’habitation est actuellement occupée par un locataire. Elle peut ainsi permettre de conserver un revenu locatif existant, selon les conditions du bail en cours.
Elle comprend :
UN POTENTIEL FONCIER À VALORISER
L’atout majeur de cet ensemble réside dans sa superficie foncière et sa configuration. Les 2 830 m² offrent une base intéressante pour étudier un projet de division parcellaire et la création de plusieurs lots à bâtir.
Selon les possibilités offertes par le plan local d’urbanisme et après validation des autorisations administratives, plusieurs scénarios pourront être envisagés :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Situé dans un quartier résidentiel calme, à proximité de la ville et de ses commodités, cet ensemble immobilier développe un potentiel particulièrement intéressant pour un investisseur à la recherche d’un projet de valorisation foncière et immobilière.
Implanté sur une terrain plat représentant une superficie totale de 2 830 m², cet ensemble offre différentes perspectives d’aménagement, sous réserve des règles d’urbanisme applicables.
Le bien comprend 2 maisons d’habitation, dont une actuellement louée, ainsi qu’une dépendance de 35m2 à usage de garage.
UNE PREMIÈRE MAISON À RÉNOVER OU À RECONSTRUIRE
D’une surface de 206 m², cette grande bâtisse nécessite d’importants travaux de rénovation. Selon le projet envisagé, elle pourra faire l’objet d’une réhabilitation complète ou d’une démolition en vue d’une nouvelle construction, sous réserve des autorisations nécessaires.
Elle se compose de plusieurs niveaux :
- Sous-sol : une cave.
- Rez-de-chaussée : un séjour, une cuisine, une chambre, un WC et un cellier.
- Premier étage : trois chambres, une salle de douche et un WC.
- Deuxième étage : un grenier offrant un espace complémentaire.
UNE SECONDE MAISON ACTUELLEMENT LOUÉE
D’une surface de 68m², cette maison d’habitation est actuellement occupée par un locataire. Elle peut ainsi permettre de conserver un revenu locatif existant, selon les conditions du bail en cours.
Elle comprend :
- Au rez-de-chaussée : une entrée, une cuisine, un salon, un dégagement, une salle d’eau et un WC.
- À l’étage : deux chambres.
UN POTENTIEL FONCIER À VALORISER
L’atout majeur de cet ensemble réside dans sa superficie foncière et sa configuration. Les 2 830 m² offrent une base intéressante pour étudier un projet de division parcellaire et la création de plusieurs lots à bâtir.
Selon les possibilités offertes par le plan local d’urbanisme et après validation des autorisations administratives, plusieurs scénarios pourront être envisagés :
- Division du terrain en plusieurs lots destinés à la construction de maisons individuelles.
- Réhabilitation de la grande maison existante et valorisation du foncier restant.
- Démolition de la bâtisse à rénover et développement d’un projet de constructions neuves.
- Conservation de la maison actuellement louée afin de maintenir un revenu locatif, tout en développant le potentiel des autres parcelles.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Technical characteristics
- HeatingFuel oil/Individual
- OpeningsPVC/Double glazing
- Surface206.08 m²
- Rooms5
- Bedrooms4
- Bathroom1
- WC2
- Interior conditionMajor works are needed
- KitchenFitted/Independent
- FurnishingUnfurnished
- ViewClear
- Indoor parking1
- Outdoor parking3
- CellarYes
- Levels (incl. ground floor)3
- SanitationMain drains
- LocationGanges 34190
- Property tax1 902 € /year
- ReferenceVM330
Additional information
Fees to be paid by the seller. Energy class E, Climate class E Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 5080.00 € and 6920.00 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Julie MANSCHING
Directrice Générale