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- Surface119.55 m²
- Rooms4
- Bathroom2
- Plot size170 m²
- Living room25 m²
- Swimming poolNo
Detached house for sale, 4 rooms - Ganges 34190
178 000 €
Description of the property
GANGES – Centre-ville | Maison individuelle de 119m2 avec son jardin, sa véranda et ses belles prestations.
En plein cœur de Ganges, découvrez cette charmante maison individuelle, idéalement située dans une rue calme, à proximité immédiate de toutes les commodités.
Son principal atout : profiter d’un véritable extérieur en centre-ville, avec un agréable jardin arboré et ombragé, ainsi qu’une très belle véranda chauffée de 23 m².
Un intérieur chaleureux et fonctionnel:
La maison se développe sur plusieurs niveaux et offre de beaux volumes.
Au rez-de-chaussée, une entrée dessert deux grandes caves, d'une surface de près de 50 m².
Au premier étage, un couloir dessert :
Des prestations soignées:
Cette maison a toujours été entretenue avec soin et bénéficie de nombreux équipements appréciables :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
En plein cœur de Ganges, découvrez cette charmante maison individuelle, idéalement située dans une rue calme, à proximité immédiate de toutes les commodités.
Son principal atout : profiter d’un véritable extérieur en centre-ville, avec un agréable jardin arboré et ombragé, ainsi qu’une très belle véranda chauffée de 23 m².
Un intérieur chaleureux et fonctionnel:
La maison se développe sur plusieurs niveaux et offre de beaux volumes.
Au rez-de-chaussée, une entrée dessert deux grandes caves, d'une surface de près de 50 m².
Au premier étage, un couloir dessert :
- une magnifique véranda chauffée de 23 m², véritable pièce de vie supplémentaire ;
- un accès direct au jardin arboré, calme et ombragé, agrémenté d’une petite cabane au fond de la parcelle. L’eau est également acheminée sur le terrain, facilitant son entretien ;
- un vaste séjour / salle à manger de 25 m², bénéficiant d’une belle hauteur sous plafond ;
- une cuisine d’environ 15 m², complétée par une mezzanine pouvant facilement être aménagée en espace bureau ;
- une salle d’eau avec WC.
- une première chambre de 10 m² avec placard ;
- un espace bureau de 6 m², pouvant également être utilisé comme dressing ou espace de rangement ;
- une seconde chambre de 10 m², agrémentée de plusieurs mezzanines ;
- une seconde salle d’eau avec WC.
Des prestations soignées:
Cette maison a toujours été entretenue avec soin et bénéficie de nombreux équipements appréciables :
- double vitrage bois sur l’ensemble de la maison ;
- chaudière gaz à condensation ;
- cheminée avec insert, avec panier à granulés ;
- volets roulants au-dessus de la véranda ;
- toiture refaite ;
- bonne isolation et entretien régulier ;
- citerne enterrée de 1 600 litres pour la récupération des eaux de pluie et l’arrosage automatique.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Technical characteristics
- HeatingWood, Gas/Individual
- OpeningsWood/Double glazing
- Swimming poolNo
- Surface119.55 m²
- Living room25 m²
- Rooms4
- Bedrooms3
- Bathroom2
- WC2
- Interior conditionGood
- KitchenFitted/Kitchenette
- FurnishingUnfurnished
- ViewGarden, terrace
- CellarYes
- Plot size170 m²
- Levels (incl. ground floor)4
- SanitationMain drains compliant
- LocationGanges 34190
- Property tax335 € /year
- ReferenceVM310
Additional information
Fees to be paid by the seller. Energy class C, Climate class C Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 940.00 € and 1310.00 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Julie MANSCHING
Directrice Générale